[北京] 樓市終極炸彈！看北京共有產權房
近日北京擬推出“共有產權住房”，明確它的規劃、設計、建設、質量等，稱標准不低於普通商品房，並向社會征求意見。陸媒形容是樓市降溫拋出的“終極炸彈”。大陸著名經濟學家憂慮此舉有體制弊端，並予以說明。
所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
據8月6日陸媒消息，北京市住建委最新推出《北京市共有產權住房管理暫行辦法》後，北京市住建委會同市規土委也聯合推出《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》（簡稱《導規》）。
據《導規》內容顯示，“共有產權住房”具有如下特點：壹、位置不會太偏，與地鐵或公交緊密銜接；贰、圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位。另外，以兩孩子多居室為主，樓層不低於2.8米，大小多為60至90平方米之間，最大不超過120平方米。
根據官方公布的管理暫行辦法，各區的房源有30%劃給新北京人，並且符合限購且無房家庭才可申請。比如對單身限制年滿30歲，有過住房轉出記錄的家庭不得申請，離婚需要3年之後再申購。共有產權住房不滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額；滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額等。
陸媒報導，2016年的房地產暴漲沖擊大到幾乎所有的熱點城市都上漲了50%。如果17年再上漲50%，很多投資者就會變成賭徒。
今年7月以來官方頻頻出新招試圖降溫，包括7月18日，廣州出台“租售同權”文件；7月20日，大陸九部委聯合出台“加快發展租賃市場的通知”，並以廣州、深圳、南京等12城市為試點；7月26日，官方披露將通過立法，規范租賃市場；7月27日，官方披露今年內杭州將設立“政府住房租賃交易服務平台”。
而北京最新推出的“共有產權住房”，則被陸媒形容為樓市拋出“終極炸彈”。報導甚至認為，“中國房地產行業的高暴利時代已經過去了！投資者買了房坐等升值的時代，或壹去不復返了。”
大陸經濟學人的微信公號“光遠看經濟”則沒有陸媒那麼樂觀。他撰文解讀：“作為壹種立足於解決經濟適用房各種弊端的替代模式，‘共有產權’有壹定的意義，但在房屋定價、政府占有份額等方面，存在很多模糊和爭議之處。比如，按照當時的模式，政府占房屋產權的30%，但這30%並非政府真正出錢，而是以土地出讓金以及政府對經濟使用房的政策等換算。政府政策能否換算成政府出資，這是值得商榷的。”
他分析，“真正的‘共有產權’，應該完全按照商品房的模式來建設，在土地出讓、售價等方面和普通商品房沒有任何區別。如果政府要‘共有產權’，比如30%，這30%就應該直接體現為土地價格的折讓，也就是把這30%的價格沖抵土地出讓金即可，這樣產權非常清晰，購房者也得到了真正的實惠；同時，由於完全按照商品房的模式，也不怕房屋質量缺斤短兩。這才是‘共有產權房’真正應該采用的模式。”
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
推薦: